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Coordinación de expertos técnicos para cumplir la normativa, garantizar la seguridad y proteger el valor de su edificio.
La salud técnica de su edificio determina la viabilidad de su venta.
En Cataluña, la normativa de conservación (Decreto 67/2015) es estricta. Una Inspección Técnica (ITE) caducada o desfavorable no solo conlleva sanciones; bloquea compraventas y deniega hipotecas. Además, la preocupación por el cemento aluminoso o las patologías estructurales es un factor crítico que paraliza operaciones por miedo e incertidumbre.
En YLeyva & Asociados gestionamos la "salud técnica" de su patrimonio aportando soluciones, no solo diagnósticos.
Nosotros no somos arquitectos ni laboratorio; somos sus gestores. Coordinamos a nuestra red de arquitectos técnicos y laboratorios
colaboradores para ejecutar las inspecciones y catas necesarias. Nuestro valor añadido es gestionar todo el proceso administrativo y, en caso de
detectarse problemas, aportar inmediatamente la solución (presupuestos de reparación y plazos) para que el defecto técnico no se convierta en un bloqueo
comercial.
¿Qué soluciones coordinamos con nuestros técnicos asociados?
A. Gestión de la Inspección Técnica del Edificio (ITE)
• Coordinación Integral: Selección del arquitecto colaborador idóneo, agendado de la visita y tramitación del informe ante la Generalitat para obtener el Certificado de Aptitud.
• Resolución de ITEs Desfavorables: Si el técnico califica el edificio como "Apto Cautelar" o "No Apto", gestionamos con industriales de confianza el plan de reparación inmediato para levantar las cargas administrativas lo antes posible.
B. Coordinación de Tests de Aluminosis
• Gestión de Catas: Organización de la extracción de muestras por parte de laboratorios homologados para determinar la presencia de cemento aluminoso.
• Interpretación de Resultados: Si el resultado es positivo, coordinamos un informe de "estabilidad estructural" con el técnico para certificar ante el banco que, aunque haya aluminio, no hay corrosión activa que impida la financiación.
C. Diagnóstico de Seguridad Estructural
• Dictámenes Periciales: Encargo de informes a peritos colaboradores para analizar grietas o asentamientos, determinando si son estéticos o estructurales.
• Certificados de Solidez: Gestión de la emisión de certificados oficiales necesarios para cambios de uso o licencias de actividad.
Preguntas Frecuentes
1. "¿Cuándo es obligatorio pasar la ITE en Cataluña?"
Según el Decreto 67/2015, es obligatorio para edificios de viviendas con más de 45 años. Si su finca es anterior a 1980 y no tiene la ITE, está en situación irregular. Nosotros verificamos la antigüedad de su finca y enviamos a nuestros arquitectos colaboradores de inmediato para regularizar la situación y evitar sanciones.
2. "¿Puedo vender mi piso si el edificio no ha pasado la ITE?"
La Ley exige entregar el Certificado de Aptitud al comprador. Sin él, el notario puede paralizar la firma o el comprador puede exigir una rebaja drástica del precio por la incertidumbre. Nosotros gestionamos la inspección urgente para obtener el "resguardo de solicitud", lo que suele permitir firmar la venta demostrando que el trámite está en marcha.
3. "¿Qué pasa si el laboratorio detecta cemento aluminoso?"
No es sinónimo de ruina. El peligro real es la corrosión, no la mera presencia del material. Lo vital es obtener un Test Negativo en Carbonatación (sin corrosión activa). Coordinamos con el laboratorio la emisión de un informe que explique claramente la estabilidad del edificio, tranquilizando así al comprador y a su banco.
4. "¿Quién paga la ITE y las catas, la Comunidad o yo?"
La ITE es obligación de la Comunidad de Propietarios. Sin embargo, si la Comunidad se retrasa y usted necesita vender, puede encargarla individualmente asumiendo el coste para desbloquear su operación. Las catas de aluminosis en un piso específico suelen ir a cargo de quien las solicita (comprador o vendedor) según lo pacten.
5. "¿El banco deniega la hipoteca si no hay test de aluminosis?"
En fincas construidas entre 1950 y 1970 en ciertas zonas, los bancos lo exigen por protocolo. Si no se aporta, deniegan la hipoteca al comprador por "riesgo indeterminado". Nosotros nos anticipamos coordinando las catas antes de poner el piso a la venta para tener el certificado de seguridad listo, evitando sorpresas de última hora.
6. "La ITE ha salido 'Desfavorable'. ¿Qué hago?"
Significa que hay lesiones que deben repararse. La Generalitat no dará el Certificado de Aptitud definitivo hasta que se arreglen. En este caso, no le dejamos solo con el problema: solicitamos presupuestos a industriales de confianza para las reparaciones estrictas y gestionamos el "Certificado de Final de Obra" con el arquitecto para cerrar el expediente.
7. "¿Es válida una ITE visual o hay que hacer agujeros?"
La ITE normativa es visual. Sin embargo, si el arquitecto colaborador detecta indicios de peligro, puede exigir pruebas complementarias. Asesoramos a la Comunidad para realizar solo las pruebas estrictamente necesarias que pida el técnico, evitando sobrecostes innecesarios pero cumpliendo la ley.
8. "Han salido grietas en mi piso. ¿Es grave?"
Muchas grietas son solo de asentamiento o dilatación (estéticas), pero distinguirlas requiere un ojo experto. Coordinamos la visita de un perito estructural para que dictamine si la grieta está "viva" (peligrosa) o estabilizada. Este informe es la herramienta clave para dar seguridad a un futuro comprador.
9. "¿Qué validez tiene el Certificado de Aptitud?"
Depende de la gravedad de las deficiencias. "Apto sin deficiencias" dura 10 años; con deficiencias leves también 10 años (con mantenimiento); con deficiencias importantes, 6 años (con revisión); y graves, 3 años (cautelar). Nosotros controlamos estos plazos para avisarle de las revisiones obligatorias.
10. "¿Por qué contratar este servicio con YLeyva & Asociados y no directo con un arquitecto?"
Porque el arquitecto diagnostica la "enfermedad", pero nosotros gestionamos la "cura". Un informe técnico que solo lista defectos genera pánico en un comprador y bloquea la venta. Nuestro rol es acompañar ese informe técnico con presupuestos de reparación reales y plazos cerrados. Convertimos una "incertidumbre técnica" en un "coste conocido", dando la seguridad necesaria para que la operación financiera se cierre.
