Caja de Herramientas Inmobiliarias y Fiscales 

 Acceda a las fuentes oficiales del Estado y la Generalitat.

El dato es público; la estrategia para usarlo a su favor es nuestra especialidad. 

 LEY DE VIVIENDA Y ALQUILERES 

1. Mapa de Zonas Tensionadas (Cataluña)

Verifique si su municipio ha sido declarado Zona de Mercado Residencial Tensionado.

¿Su piso está en zona tensionada?

"¡Cuidado!. Si pone un precio superior al permitido, el contrato puede ser nulo y usted se expone a sanciones.

En YLeyva & Asociados calculamos el precio máximo legal y blindamos su contrato." 

2. Sistema Estatal de Referencia de Precios (SERPAVI)

Índice obligatorio para Grandes Tenedores o viviendas sin historial de alquiler reciente en zona tensionada. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"El sistema requiere datos técnicos exactos (superficie útil, año, eficiencia). Un error aquí puede bajar artificialmente el precio de su alquiler. Nosotros revisamos estos datos para defender la renta más alta posible dentro de la legalidad."

3. Actualización de Renta (IPC - Índice LAU)

Calculadora del INE para revisiones anuales de renta.

HISTÓRICO DE LIMITACIONES (Ley de Vivienda):

• 2022 y 2023: Tope máximo del 2%.
• 2024: Tope máximo del 3%.
• 2025 en adelante: Nuevo índice pendiente de desarrollo. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Aunque el INE marque un 4% o un 5%, la ley le prohíbe aplicar esa subida completa. Si notifica una subida ilegal, el inquilino puede demandarle. Nosotros gestionamos la notificación aplicando los topes legales vigentes." 

4. Calculadora de Actualización de Rentas (IRAV - MIVAU)

Herramienta oficial del Ministerio de Vivienda.

Calcula automáticamente el tope máximo de subida permitido para su contrato, aplicando el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) o el límite del 3% según la fecha de su contrato. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Esta es la única calculadora que tiene validez legal absoluta ante una demanda. Le dirá si debe aplicar el 3% o el nuevo IRAV (que suele ser más bajo que el IPC). Úsela antes de enviar el burofax de actualización al inquilino para evitar nulidades."

5. Consulta de Fianzas (INCASÒL)

Registro oficial de depósito de fianzas.

Consejo YLeyva & Asociados:

"El depósito es obligatorio bajo multas de hasta el 150%. Sin el resguardo, el inquilino no puede deducirse el alquiler. Déjenos regularizar su situación antes de una inspección."

FISCALIDAD Y PATRIMONIO 

1. Simulador Renta WEB Open (Ganancia Patrimonial)

Simulador oficial de la AEAT para calcular el IRPF por venta de inmuebles. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Atención: Si compró antes del 31/12/1994, tiene derecho a Coeficientes de Abatimiento que reducen drásticamente el impuesto. Si no marca la casilla correcta, Hacienda no se lo devolverá. Contrate nuestra Asesoría Fiscal para pagar lo mínimo." 

2. Consulta del Valor de Referencia (Catastro)

Base imponible mínima obligatoria para impuestos (Ley 11/2021). 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Si el Catastro valora su piso por encima del precio real, pagará impuestos injustos. Nuestros peritos colaboradores realizan el informe técnico necesario para impugnar este valor y ahorrarle miles de euros." 

FINANCIACIÓN E HIPOTECAS 

1. Simulador Oficial de Préstamos (Banco de España)

Calcule la cuota mensual real y el cuadro de amortización.

Consejo YLeyva & Asociados:

"El simulador muestra matemáticas, no la realidad del mercado. Los bancos añaden comisiones y seguros. Tráiganos su oferta (FEIN) y negociaremos mejores condiciones de interés." 

2. Indicador IPREM (Ayudas Estatales y Subsidios)

El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es el índice de referencia en España para la asignación de ayudas y subvenciones (Bono Alquiler Joven, becas, subsidio de desempleo). Sustituye al Salario Mínimo como baremo para calcular quién tiene derecho a una ayuda. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Muchas ayudas estatales 'chocan' con las autonómicas. Antes de solicitar nada, cruzamos sus datos con ambos índices (IPREM y IRSC) para decirle qué ayuda le sale más rentable pedir y evitar incompatibilidades." 

3. Indicador IRSC (Cataluña)

El IRSC (Indicador de Renda de Suficiència) es el índice propio de Cataluña. Es el que se utiliza obligatoriamente para saber si cumple los requisitos para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (HPO) o a ayudas al alquiler de la Generalitat. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"¡Cuidado! No confunda el IRSC con el IPREM. Tienen valores distintos. Si calcula sus ingresos con el índice equivocado, puede pensar que no tiene derecho a la vivienda o ayuda cuando sí lo tiene. Nosotros analizamos su unidad familiar para confirmar su elegibilidad."

DATOS TÉCNICOS 

1. Consulta de Estado de Cédulas de Habitabilidad

Verifique si su cédula está vigente o solicite duplicado. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Si tiene la cédula caducada, coordinamos a nuestros arquitectos de inmediato. Obtendremos el resguardo de solicitud en 24h tras la visita, documento válido para firmar Arras sin bloquear la operación." 

2. Buscador de Certificados Energéticos (ICAEN)

Compruebe si una vivienda tiene etiqueta energética vigente. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Sin certificado energético no puede anunciar su piso en portales. Coordinamos la visita urgente para renovar su documentación técnica." 

3. Buscador de Referencia Catastral

Localice su inmueble y verifique linderos. 

Consejo YLeyva & Asociados:

"Discrepancias de metros entre Catastro y Escritura paralizan el Registro. Nuestros topógrafos asociados corrigen el error (Expediente 13.2) para legalizar su propiedad."