Servicios de Consultoría y Gestión Patrimonial
En YLeyva & Asociados le ofrecemos la tranquilidad de centralizar todos los trámites legales, fiscales y técnicos de sus inmuebles.
Actuamos como su gestor personal de patrimonio, optimizando costes y garantizando el cumplimiento de toda la normativa.
Tramitación de Herencias Inmobiliarias
Nos encargamos del proceso sucesorio completo: desde la aceptación y partición de la herencia hasta la adjudicación e inscripción de los inmuebles a nombre de los herederos.
Liquidación y Gestión de Impuestos Inmobiliarios
Cálculo y presentación de todos los impuestos vinculados a la propiedad: Sucesiones y Donaciones, Plusvalía Municipal, Transmisiones Patrimoniales (ITP) y asesoramiento en el IRPF de las rentas del alquiler.
Gestión de Autorizaciones para Venta y Alquiler de VPO
Gestionamos los permisos y autorizaciones imprescindibles ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya para poder vender o alquilar legalmente una Vivienda de Protección Oficial (VPO) que aún mantenga su calificación.
Tramitación de Cédulas de Habitabilidad y Certificados Energéticos
Solicitud y tramitación de Cédulas de Habitabilidad (CH), y del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatorios para cualquier operación.
Gestiones en Registro de la Propiedad y Catastro
Inscripción de escrituras, actualización de titularidad, levantamiento de cargas (hipotecas, embargos) y regularización de discrepancias entre el Registro y el Catastro.
Asesoramiento Financiero e Hipotecario
Consultoría independiente para la optimización de la financiación inmobiliaria, reestructuración de préstamos y planificación fiscal de sus inversiones patrimoniales.
Optimización de Seguros Inmobiliarios
Auditoría y gestión de las pólizas vinculadas a sus inmuebles (hogar, protección de impago de alquiler, responsabilidad civil) para garantizar la cobertura adecuada al mejor coste.
Asesoramiento Legal y Redacción de Contratos
Supervisión jurídica y redacción de contratos de arras, compraventa y arrendamiento (urbano o de temporada), asegurando la protección legal de sus intereses.
Representación y Gestión ante Organismos Públicos
Actuamos en su nombre como Colaborador Social de la Agencia Tributaria y realizamos todas las gestiones necesarias ante Ayuntamientos, Generalitat y Registros.
Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones
Emisión de informes de valoración de mercado y peritajes para procesos judiciales, repartos de herencia o asesoramiento en inversiones.
Mediación en Conflictos Inmobiliarios
Asesoría y mediación en conflictos entre propietarios, inquilinos o comunidades (linderos, impagos, vicios ocultos), buscando soluciones antes de la vía judicial.
Gestión de Cierre de Operaciones Inmobiliarias entre Particulares
Servicio de organización, archivo seguro y digitalización de toda la documentación legal de su patrimonio (escrituras, contratos, planos, licencias).
Administración de Alquileres y Gestión Patrimonial
Gestión patrimonial integral (propiedad vertical): nos ocupamos de la gestión de cobro de rentas, incidencias, mantenimiento y relación con los inquilinos, optimizando la rentabilidad de sus activos.
Asistencia a Firmas Notariales y Gestión Documental
Preparación exhaustiva de la documentación para la firma, revisión de borradores de escrituras y acompañamiento o representación en el acto notarial.
Gestión de Informes Técnicos: ITE, Aluminosis y Seguridad Estructural
Coordinación de la Inspección Técnica del Edificio (ITE/IEE) y gestión de informes técnicos especializados, como catas de cemento aluminoso y certificados de seguridad estructural.
