Contáctanos
Transformamos sus inmuebles en activos rentables: gestión integral para que usted solo reciba la renta.
Tener patrimonio inmobiliario es una gran ventaja, pero gestionarlo puede convertirse en un trabajo a tiempo completo.
Llamadas de inquilinos por averías en domingo, retrasos en los pagos, actualizaciones de renta según el IPC, liquidaciones de impuestos trimestrales... La carga administrativa y legal de un alquiler crece cada año con normativas cambiantes como la Ley de Vivienda o la contención de rentas en zonas tensionadas.
En YLeyva & Asociados aplicamos una visión de Family Office a su patrimonio, sea un solo piso o un edificio entero.
No somos simples cobradores de recibos; somos gestores de activos. Nuestro objetivo es maximizar la rentabilidad neta de su inversión (Rentabilidad
Financiera o ROE) y mantener el valor de su propiedad a largo plazo, liberándole de toda la gestión operativa. Usted recibe la liquidación mensual en
su cuenta; nosotros nos ocupamos de todo lo demás.
¿Qué incluye nuestra Administración Vertical?
A. Gestión Económica y Fiscal
• Cobro y Liquidación: Emisión de recibos, control estricto de pagos y transferencia puntual de las rentas a su cuenta con un informe detallado.
• Actualización de Rentas: Aplicación rigurosa de subidas anuales (IPC o Índice de Garantía) y repercusión legal de gastos (IBI, basuras) si el
contrato lo permite, para que su renta no pierda valor.
• Optimización Fiscal: Preparación de la información para sus declaraciones trimestrales y anuales, asegurando que se deducen todos
los gastos permitidos (amortizaciones del 3%, seguros, reparaciones) para minimizar su factura de IRPF.
B. Gestión de Incidencias y Mantenimiento
• Atención al Inquilino: Actuamos como filtro y único interlocutor. Usted no volverá a recibir llamadas por una caldera rota o una fuga de agua.
• Coordinación de Industriales: Disponemos de una red de proveedores de confianza para reparaciones rápidas y a coste controlado, supervisando que el trabajo se ejecute correctamente.
• Mantenimiento Preventivo: Planificación de revisiones periódicas para evitar que pequeños problemas se conviertan en grandes derramas, preservando el valor de mercado de su activo.
C. Gestión Legal y Contractual
• Comercialización y Filtrado (Scoring): Búsqueda de nuevos inquilinos con un análisis financiero de solvencia profesional para minimizar el riesgo de impago desde el origen.
• Redacción de Contratos: Elaboración de contratos blindados conforme a la LAU vigente y normativas de contención de rentas.
• Gestión de Morosidad: Actuación inmediata ante el primer retraso, gestión amistosa de cobro y, si es necesario, tramitación de demandas de desahucio y reclamación de cantidad con nuestro equipo jurídico.
Preguntas Frecuentes
1. "¿Qué diferencia hay entre una inmobiliaria y un administrador de patrimonio?"
La inmobiliaria tradicional se centra en la transacción (encontrar inquilino, cobrar el mes de agencia y desaparecer). El administrador de patrimonio se centra en la relación a largo plazo. Nosotros cuidamos del activo durante los 5 o 7 años del contrato, gestionando las incidencias diarias, la fiscalidad y la relación con el inquilino para que usted tenga tranquilidad total, no solo una firma.
2. "¿Cómo seleccionan a los inquilinos? Tengo miedo a los impagos."
Es la clave de la rentabilidad. No nos basamos solo en ver una nómina. Realizamos un "scoring" de riesgo completo consultando ficheros de morosidad (ASNEF/FIM) y calculando la ratio de endeudamiento real del candidato. Si el perfil no supera nuestro filtro de seguridad financiera, no se lo presentaremos, aunque quiera pagar por adelantado.
3. "¿Se encargan de las reparaciones? ¿Tengo que aprobar cada factura?"
Nos encargamos de gestionar la incidencia de principio a fin. Para agilizar, solemos pactar un umbral (ej. 150€) bajo el cual actuamos directamente para no molestarle por pequeñeces. Para reparaciones mayores (electrodomésticos, calderas), le presentamos presupuestos, le asesoramos sobre cuál elegir y coordinamos la instalación. Usted mantiene el control del gasto sin el trabajo de buscar técnicos.
4. "¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?"
Nuestro sistema de control de cobros salta el día 5 de cada mes. Iniciamos el protocolo de reclamación amistosa inmediatamente. Si no hay solución en plazo breve, activamos las garantías contratadas (seguro de impago o avales). Al tener los contratos bien redactados y la documentación en regla, nuestros servicios jurídicos pueden interponer la demanda de desahucio con la máxima celeridad para recuperar la posesión.
5. "Tengo un edificio antiguo con inquilinos de renta antigua. ¿Pueden gestionarlo?"
Sí, somos expertos en la compleja Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Estos contratos requieren un control exhaustivo de las subrogaciones (para saber cuándo se extinguen) y la correcta repercusión de obras y servicios (IBI, obras de mejora) que la ley permite trasladar al inquilino. Auditamos la situación legal de cada contrato para maximizar el valor del edificio dentro de la legalidad.
6. "¿Puedo deducirme sus honorarios en la declaración de la Renta?"
Sí, al 100%. Los honorarios de administración y custodia de inmuebles son un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. En la práctica, esto significa que Hacienda "subvenciona" una parte de nuestro servicio, ya que reduce su base imponible y le hace pagar menos impuestos.
7. "¿Gestionan el depósito de fianzas en el INCASÒL?"
Por supuesto. Es una obligación legal ineludible y su incumplimiento conlleva multas severas. Nos encargamos del depósito telemático de la fianza al inicio y de la solicitud de devolución al final, previa comprobación del estado del inmueble. También gestionamos la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si procede.
8. "¿Revisan la renta cada año con el IPC?"
Sí. Es dinero que usted pierde si no se aplica (interés compuesto negativo). Tenemos un sistema automatizado que nos avisa en la fecha de aniversario de cada contrato. Aplicamos la subida correspondiente (según IPC o el Índice de Garantía de Competitividad limitado por ley) y notificamos al inquilino en tiempo y forma para que el nuevo recibo sea exigible legalmente.
9. "Vivo fuera de Barcelona. ¿Pueden representarme en las Juntas de Propietarios?"
Sí. Podemos asistir a las reuniones de la Comunidad de Propietarios en su nombre mediante delegación de voto. Defendemos sus intereses frente a derramas innecesarias o problemas de convivencia, y le enviamos posteriormente un resumen ejecutivo de los acuerdos tomados para que esté informado sin tener que desplazarse.
10. "¿Por qué elegir a YLeyva & Asociados para administrar mis pisos?"
Porque unimos la gestión técnica (API) con la visión financiera (Economista). No solo arreglamos grifos; analizamos si su rentabilidad es correcta, si está pagando demasiados impuestos o si debería actualizar la renta. Gestionamos su inmueble como lo que es: una empresa que debe dar beneficios constantes y crecientes.
