Caixa d'Eines Immobiliàries i Fiscals

Accediu a les fonts oficials de l'Estat i la Generalitat.

La dada és pública; l'estratègia per fer-lo servir a favor seu és la nostra especialitat.

LLEI D'HABITATGE I LLOGUERS

1. Mapa de Zones Tensionades (Catalunya)

Verifiqueu si el vostre municipi ha estat declarat Zona de Mercat Residencial Tensionat.

El teu terra es troba en una zona de tensió?

"Cura! Si posa un preu superior al permès, el contracte pot ser nul i vostè s'exposa a sancions.

A YLeyva & Associats calculem el preu màxim legal i blindem el seu contracte."

2. Sistema Estatal de Referència de Preus (SERPAVI)

Índex obligatori per a Grans Forquilles o habitatges sense historial de lloguer recent a zona tensionada.

Consell YLeyva:

"El sistema requereix dades tècniques exactes (superfície útil, any, eficiència). Un error aquí pot baixar artificialment el preu del lloguer. Nosaltres revisem aquestes dades per defensar la renda més alta possible dins de la legalitat."

3. Actualització de Renda (IPC - Índex LAU)

Calculadora de l'INE per a revisions anuals de renda.

HISTÒRIC DE LIMITACIONS (Llei d'Habitatge):

• 2022 i 2023: Topall màxim del 2%.
• 2024: Topall màxim del 3%.
• 2025 en endavant: Nou índex pendent de desenvolupament.

Consell YLeyva:

"Encara que l'INE marqui un 4% o un 5%, la llei li prohibeix aplicar aquesta pujada completa. Si notifica una pujada il·legal, l'inquilí pot demanar-li. Nosaltres gestionem la notificació aplicant els límits legals vigents."

4. Calculadora d'Actualització de Rendes (IRAV – MIVAU)

Eina oficial del Ministeri d'Habitatge.

Calcula automàticament el límit màxim de pujada permès per al contracte, aplicant el nou Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV) o el límit del 3% segons la data del contracte.

Consell YLeyva:

"Aquesta és l'única calculadora que té validesa legal absoluta davant d'una demanda. Li dirà si ha d'aplicar el 3% o el nou IRAV (que sol ser més baix que l'IPC). Fes-la servir abans d'enviar el burofax d'actualització a l'inquilí per evitar nul·litats."

5. Consulta de fiança (INCASÒL)

Registre oficial de dipòsit de fiances.

Consell YLeyva:

"El dipòsit és obligatori sota multes de fins al 150%. Sense el resguard, l'inquilí no es pot deduir el lloguer. Deixeu-nos regularitzar la vostra situació abans d'una inspecció."

FISCALITAT I PATRIMONI

1. Simulador Renda WEB Open (Guany Patrimonial)

Simulador oficial de l?AEAT per calcular l?IRPF per venda d?immobles.

Consell YLeyva:

"Atenció: Si heu comprat abans del 31/12/1994, teniu dret a Coeficients d'Abatiment que redueixen dràsticament l'impost. Si no marqueu la casella correcta, Hisenda no us el retornarà. Contracteu la nostra Assessoria Fiscal per pagar el mínim."

2. Consulta del valor de referència (cadastre)

Base imponible mínima obligatòria per a impostos (Llei 11/2021).

Consell YLeyva:

"Si el Cadastre valora el seu pis per sobre del preu real, pagarà impostos injustos. Els nostres pèrits col·laboradors realitzen l'informe tècnic necessari per impugnar aquest valor i estalviar milers d'euros."

FINANÇAMENT I HIPOTEQUES

1. Simulador Oficial de Préstecs (Banc d'Espanya)

Calculeu la quota mensual real i el quadre d'amortització.

Consell YLeyva:

"El simulador mostra matemàtiques, no la realitat del mercat. Els bancs afegeixen comissions i assegurances. Porteu-nos la vostra oferta (FEIN) i negociarem millors condicions d'interès."

2. Indicador IPREM (Ajuts Estatals i Subsidis)

L'IPREM (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples) és l'índex de referència a Espanya per a l'assignació d'ajuts i subvencions (Bono Lloguer Jove, beques, subsidi de desocupació). Substitueix el Salari Mínim com a barem per calcular qui té dret a una ajuda.

Consell YLeyva:

"Moltes ajudes estatals 'xoquen' amb les autonòmiques. Abans de sol·licitar res, creuem les seves dades amb els dos índexs (IPREM i IRSC) per dir-li quin ajut li surt més rendible demanar i evitar incompatibilitats."

3. Indicador IRSC (Catalunya)

L'IRSC (Indicador de Renda de Suficiència) és el propi índex de Catalunya. És el que s'utilitza obligatòriament per saber si compleix els requisits per accedir a un habitatge de protecció oficial (HPO) oa ajuts al lloguer de la Generalitat.

Consell YLeyva:

"Compte! No confongui l'IRSC amb l'IPREM. Tenen valors diferents. Si calcula els seus ingressos amb l'índex equivocat, pot pensar que no té dret a l'habitatge o ajuda quan sí que en té. Nosaltres analitzem la seva unitat familiar per confirmar-ne l'elegibilitat."

DADES TÈCNIQUES

1. Consulta d'Estat de Cèdules d'Habitabilitat

Verifiqueu si la cèdula és vigent o sol·liciteu duplicat.

Consell YLeyva:

"Si teniu la cèdula caducada, coordinem els nostres arquitectes immediatament. Obtindrem el resguard de sol·licitud en 24h després de la visita, document vàlid per signar Arras sense bloquejar l'operació."

2. Cercador de Certificats Energètics (ICAEN)

Comproveu si un habitatge té etiqueta energètica vigent.

Consell YLeyva:

"Sense certificat energètic no pot anunciar el seu pis a portals. Coordinem la visita urgent per renovar la seva documentació tècnica."

3. Cercador de Referència Cadastral

Localitzeu el vostre immoble i verifiqueu límits.

Consell YLeyva:

"Discrepàncies de metres entre Cadastre i Escriptura paralitzen el Registre. Els nostres topògrafs associats corregeixen l'error (Expedient 13.2) per legalitzar-ne la propietat."