Contacta'ns
Gestió integral del procés successori: legalitat, fiscalitat i adjudicació de béns.
Heredar un immoble no hauria de convertir-se en un problema legal ni en una càrrega financera.
Després de la defunció d'un familiar, els terminis administratius comencen a córrer immediatament. A Catalunya, gestionar una herència immobiliària implica navegar entre el Codi Civil Català, la normativa fiscal de la Generalitat i les ordenances municipals de Plusvàlua. Un error en la valoració dels béns o un retard en la liquidació d'impostos pot derivar en sancions importants o bloquejar la futura venda de la propietat.
A YLeyva & Associats actuem amb la màxima sensibilitat i rigor tècnic. No som una simple gestoria de tràmits; som consultors patrimonials. Ens encarreguem de tot el cicle de vida de l'herència: des de l'obtenció de les primeres certificacions fins a la inscripció final al Registre de la Propietat al seu nom.
El nostre objectiu és desbloquejar el patrimoni de manera eficient, minimitzant la càrrega fiscal i preparant-lo per al seu gaudi o posterior venda.
Què inclou la nostra gestió integral?
Centralitzem les tres àrees crítiques d'una successió (Legal, Fiscal i Tècnica) en un sol interlocutor:
A. Preparació i Adjudicació (Fase Legal)
• Recopilació Documental: Obtenció de Certificats de Defunció, Últimes Voluntats i Assegurances de Cobertura de Defunció. • Declaració d'Hereus: Gestió d'actes de notorietat davant notari en cas que no existeixi testament (Successió Intestada).
• Acceptació i Partició: Redacció del quadern particional, assessorant en el repartiment dels béns immobiliaris per evitar conflictes familiars i condominiums problemàtics.
B. Liquidació d'Impostos (Fase Fiscal)
• Impost de Successions (ISD): Càlcul i presentació davant l'Agència Tributària de Catalunya, aplicant totes les bonificacions autonòmiques (parentiu, habitatge habitual, discapacitat).
• Plusvàlua Municipal (IIVTNU): Anàlisi de la millor opció de càlcul (Real vs. Objectiu) per minimitzar el pagament a l'Ajuntament.
• Optimització Fiscal: Valoració estratègica dels immobles (Valor de Referència vs. Mercat) per evitar comprovacions de valors futures o pagar de més en una futura venda (IRPF). C. Inscripció i Gestió Posterior (Fase Registral)
• Inscripció Registral: Canvi de titularitat al Registre de la Propietat i Cadastre.
• Desbloqueig d'Actius: Gestió per a l'alliberament de saldos bancaris i fons d'inversió del causant.
Preguntes Freqüents
1. "Quin termini tinc per tramitar l’herència i què passa si em retraso?"
Segons la Llei 29/1987 i la normativa de la Generalitat, el termini per liquidar l’Impost de Successions és de 6 mesos des del decés. Si es supera aquest termini sense haver sol·licitat una pròrroga (que s’ha de demanar dins dels primers 5 mesos), l’Administració aplicarà recàrrecs que poden anar del 5% al 20% més interessos de demora. Nosaltres gestionem el calendari rigorosament i sol·licitem la pròrroga oficial si la recopilació de documents es complica, evitant sancions innecessàries.
2. "Hereto l’habitatge habitual dels meus pares, he de pagar molts diners?"
Depèn. La normativa catalana contempla reduccions importants (fins al 95%) en la base imposable per l’adquisició de l’habitatge habitual del causant, sempre que es compleixin certs requisits de manteniment del bé. Tanmateix, aplicar malament aquesta reducció o valorar incorrectament l’immoble pot generar una “comprovació de valors” posterior. Nosaltres analitzem el seu cas per aplicar la màxima bonificació legal sense córrer riscos fiscals futurs.
3. "És obligatori pagar la Plusvàlua Municipal si hereto un pis?"
Sí, la transmissió per herència genera la Plusvàlua Municipal (IIVTNU). No obstant això, després de la sentència del Tribunal Constitucional i el Reial decret llei 26/2021, si es demostra que el valor del sòl no ha augmentat (el pis val menys ara que quan el comprà el causant), és possible sol·licitar la no sujecció a l’impost. A YLeyva & Associats realitzem l’estudi comparatiu per determinar si es pot eximir del pagament o quin mètode de càlcul resulta més econòmic.
4. "Quin valor he de declarar pel pis: el de mercat, el cadastral o el de referència?"
Des del 2022, la Llei de lluita contra el frau fiscal imposa el Valor de Referència del Cadastre com a base mínima per tributar. Declarar per sota d’aquest valor provocarà una sanció automàtica. Tanmateix, si el pis té danys estructurals o inquilins de renda antiga, aquest valor pot impugnar-se. Com a experts immobiliaris, verifiquem si el valor administratiu s’ajusta a la realitat i preparem els informes necessaris si cal recórrer-lo.
5. "Som diversos germans i un no vol signar ni acceptar l’herència. Què fem?"
El bloqueig per part d’un hereu és comú. El Llibre IV del Codi Civil de Catalunya permet la figura de la Interpellatio in iure: es pot sol·licitar al notari que requereixi l’hereu indecís perquè accepti o repudii en un termini de 30 dies. Si no contesta, s’entén que repudia (a diferència del dret comú). Nosaltres assessorem i mediem en aquestes situacions de conflicte per desbloquejar l’herència sense necessitat d’anar a judici.
6. "Puc vendre el pis heretat immediatament?"
Sí, però la venda no es pot formalitzar fins que la propietat estigui inscrita a nom dels hereus al Registre. Per agilitzar-ho, coordinem el que es diu una “firma simultània”: en el mateix acte notarial es signa l’acceptació de l’herència i, tot seguit, la venda al comprador. Això permet finançar els impostos de l’herència amb els propis diners de la venda. Nosaltres organitzem tota l’operació perquè els temps encaixin perfectament.
7. "Què passa si els deutes del causant són superiors al valor dels béns?"
Acceptar una herència implica rebre els béns i els deutes. Si té dubtes sobre la solvència, és vital acceptar l’herència “a benefici d’inventari” (Art. 461-14 CCCat). Això protegeix el seu patrimoni personal, responent pels deutes només fins on arribin els béns heretats. Mai no accepti una herència “pura i simple” sense una auditoria prèvia de càrregues que nosaltres realitzem per seguretat.
8. "No trobem el testament, podem heretar?"
Sí. Si no hi ha testament, s’obre la Successió Intestada. La llei catalana estableix l’ordre de prelació (fills, cònjuge, pares, etc.). És necessari tramitar una “Acta de Notorietat de Declaració d’Hereus Abintestato” davant notari, aportant proves documentals del parentiu. Nosaltres ens encarreguem de reconstruir l’arbre genealògic documental i tramitar l’acta per legitimar el seu dret a heretar.
9. "He de pagar impostos si renuncio a l’herència?"
Depèn de com renunciï. Si renuncia de forma “pura i simple” abans que prescrigui l’impost, no paga Successions (paga el següent beneficiari). Però si renuncia “a favor de” un germà concret, Hisenda interpreta que vostè va acceptar (paga impost) i després va donar (el seu germà paga Donacions), generant una doble tributació ruïnosa. Consultin-nos abans de signar qualsevol renúncia per evitar aquest error fiscal clàssic.
10. "Per què contractar una consultoria immobiliària per una herència i no només un advocat?"
Perquè una herència immobiliària no són només papers; són actius financers. Un advocat tramita la legalitat, però sovint desconeix el valor real de mercat, la normativa tècnica (cèdules, eficiència energètica) o l’estratègia de venda posterior. A YLeyva & Associats unim la visió legal, la fiscal (economistes) i la immobiliària (API) perquè heretar sigui rendible i segur, no un tràmit a cegues.
