Contacta'ns
Protegeixi el seu patrimoni i blindi les seves rendes amb cobertures a mida, sense pagar de més.
Tenir una assegurança no significa estar cobert. Significa tenir un contracte.
La majoria de propietaris a Barcelona estan sobreassegurats (pagant per cobertures que ja cobreix la Comunitat) o infraassegurats (amb capitals
desactualitzats que implicarien rebre una indemnització ridícula en cas de sinistre). A més, les assegurances vinculades a les hipoteques bancàries solen ser
fins a un 40% més cares que les de mercat i amb pitjors cobertures.
A YLeyva & Associats no venem pòlisses genèriques; gestionem riscos.
Realitzem una auditoria integral de les seves pòlisses actuals. Analitzem la "lletra petita", eliminem duplicitats i negociem cobertures específiques
per al mercat immobiliari actual (com l'impagament de lloguer o l'ocupació il·legal), garantint que, si ocorre un sinistre, la companyia pagui.
Quines solucions d'assegurament gestionem?
A. Protecció de Lloguers (Impagament)
• Assegurances d'Impagament de Renda: Gestió de pòlisses que garanteixen el cobrament de la mensualitat si el llogater deixa de pagar (fins a 12 o 18
mesos), incloent els subministraments.• Defensa Jurídica i Desnonament: Cobertura de totes les despeses legals (advocat, procurador, taxes) per recuperar la possessió de l'habitatge en cas d'impagament o "inquilokupació".
• Actes Vandàlics: Indemnització per danys malintencionats causats pel llogater en abandonar l'immoble.
B. Assegurances de Llar i Responsabilitat Civil
• Auditoria de Continent i Contingut: Ajust correcte dels valors per evitar la "Regla Proporcional" (que l'asseguradora li pagui només la
meitat del dany perquè va declarar menys valor).
• Responsabilitat Civil (RC) del Propietari: Cobertura essencial davant de danys a tercers (fuites d'aigua al veí, despreniments) que podrien arruïnar-lo si no estan ben assegurats.
• Assegurances per a Pisos Turístics: Pòlisses específiques obligatòries per a habitatges d'ús turístic que cobreixen la responsabilitat civil de l'activitat.
C. Desvinculació Bancària
• Cancel·lació d'Assegurances d'Hipoteca: Gestió legal per donar de baixa les assegurances cares imposades pel banc (respectant els terminis de la
Llei de Contracte d'Assegurança) i substituir-les per opcions més econòmiques i completes.
Preguntes Freqüents
1. "El seguro de la comunitat cobreix tot el que necessito a casa?"
És l’error més comú. L’assegurança de la Comunitat cobreix el “Continent Comunitari” (façana, teulada, baixants generals), però sovint deixa fora les canonades privatives o els danys estètics dins de casa seva. No obstant això, moltes pòlisses de llar li cobren per assegurar de nou la façana. Nosaltres revisem la pòlissa del seu edifici per eliminar duplicats en la seva assegurança privativa i estalviar-li diners sense perdre cobertura.
2. "És millor demanar un aval bancari o contractar una assegurança d’impagament de lloguer?"
Actualment, l’assegurança d’impagament és superior. L’aval és costós i difícil d’aconseguir per a l’inquilí (bloqueja els seus diners). L’assegurança no només li paga les rendes, sinó que inclou advocats per al desnonament i cobreix els destrossos vandàlics (que l’aval no cobreix). A més, l’asseguradora fa el filtre de solvència previ (“scoring”) de l’inquilí, donant-li una segona capa de seguretat.
3. "El meu banc m’obliga a tenir l’assegurança amb ells per a la hipoteca. És legal?"
No. La Llei 5/2019 de Crèdit Immobiliari prohibeix vincular obligatòriament l’assegurança a la concessió del préstec. El que solen fer és bonificar-li el tipus d’interès si la contracta. Com a economistes, calculem si el descompte a la hipoteca compensa el sobrecost de l’assegurança (que sol ser molt alt). Sovint, surt més rentable perdre la bonificació i contractar una assegurança externa molt més barata i millor.
4. "Què és la 'Regla Proporcional' i per què diu que és perillosa?"
És la clàusula més temuda. Si la seva casa costa reconstruir-la 100.000 € però vostè l’assegura per 50.000 € per pagar menys prima (infraassegurança), en cas d’un sinistre de 10.000 €, l’empresa no li pagarà 10.000 €, sinó 5.000 € (la proporció). Nosaltres valorem correctament el seu immoble per evitar que l’asseguradora li apliqui aquesta regla i el deixi tirat en el pitjor moment.
5. "Si tinc inquilins, qui ha de pagar l’assegurança de llar?"
El recomanable és dividir-la. El propietari ha d’assegurar el Continent (parets, instal·lacions) i la seva Responsabilitat Civil com a propietari. L’inquilí ha d’assegurar el seu Contingut (mobles, roba) i la seva Responsabilitat Civil (si deixa un aixeta oberta i inunda el veí de sota). A YLeyva & Associats redactem la clàusula al contracte de lloguer obligant l’inquilí a tenir la seva pròpia pòlissa per evitar conflictes.
6. "L’assegurança cobreix si entren 'Okupes' al meu pis buit?"
Un assegurança de llar estàndard, no. Necessita una cobertura específica de Defensa Jurídica que cobreixi les despeses d’advocat i procurador per al procés de desallotjament. A més, algunes pòlisses avançades inclouen una indemnització per “pèrdua de lloguers” durant l’ocupació. Assesorem els propietaris de pisos buits per blindar-se davant aquest risc específic.
7. "S’ha trencat una canonada i ha danyat el parquet. L’assegurança ho cobreix?"
Depèn de l’origen i de la cobertura de “Danys per Aigua” i “Danys Estètics”. Si la canonada és privativa, paga la seva assegurança; si és baixant, la Comunitat. El problema sol ser el parquet: si no hi ha recanvis, moltes companyies només paguen el “pegat”, deixant el sòl de dos colors. Nosaltres gestionem pòlisses amb alts capitals estètics per garantir que li canviïn tot el sòl de l’estança o habitatge si cal.
8. "Què passa si el meu inquilí destrossa el pis en marxar?"
Es considera “Actes Vandàlics”. Perquè l’assegurança pagui, normalment és requisit indispensable haver interposat una denúncia policial i que el dany superi la fiança dipositada. No cobreix el desgast normal (parets brutes), però sí la malícia (portes trencades, sanitaris arrencats). Gestionem la peritació per demostrar el vandalisme davant del simple ús.
9. "Tinc un local comercial llogat. Necessito una assegurança especial?"
Sí. Si lloga el local “en brut”, només necessita Continent.
Si el lloga amb instal·lacions, ha d’assegurar-les. Però el vital és la Responsabilitat Civil Locativa: si es produeix un incendi al local per culpa de l’activitat de l’inquilí i afecta l’edifici, vostè podria ser responsable subsidiari. Revisem que el seu inquilí tingui la seva assegurança en regla i que vostè tingui la cobertura subsidiària adequada.
10. "Per què auditar les meves assegurances amb YLeyva & Associats?"
Perquè no som venedors a comissió d’una sola companyia. Som consultors patrimonials. Busquem la pòlissa que realment paga quan hi ha un problema, no la que li regala una vaixella. En gestionar també la compravenda o el lloguer, tenim una visió 360º del seu actiu i sabem exactament quins riscos reals ha de cobrir i quins són una despesa innecessària.
