Contacta'ns
Transformem els seus immobles en actius rendibles: gestió integral perquè vostè només rebi la renda.
Tenir patrimoni immobiliari és un gran avantatge, però gestionar-lo pot convertir-se en una feina a temps complet.
Trucades de llogaters per avaries en diumenge, retards en els pagaments, actualitzacions de renda segons l'IPC, liquidacions d'impostos trimestrals... La càrrega administrativa i legal d'un lloguer creix cada any amb normatives canviants com la Llei d'Habitatge o la contenció de rendes en zones tensionades.
A YLeyva & Associats apliquem una visió de Family Office al seu patrimoni, sigui un sol pis o un edifici sencer.
No som simples cobradores de rebuts; som gestors d'actius. El nostre objectiu és maximitzar la rendibilitat neta de la seva inversió (Rendibilitat
Financera o ROE) i mantenir el valor de la seva propietat a llarg termini, alliberant-lo de tota la gestió operativa. Vostè rep la liquidació mensual al
seu compte; nosaltres ens ocupem de tot el demés.
Què inclou la nostra Administració Vertical?
A. Gestió Econòmica i Fiscal
• Cobrament i Liquidació: Emissió de rebuts, control estricte de pagaments i transferència puntual de les rendes al seu compte amb un informe detallat.
• Actualització de Rendes: Aplicació rigorosa de pujades anuals (IPC o Índex de Garantia) i repercussió legal de despeses (IBI, escombraries) si el
contracte ho permet, perquè la seva renda no perdi valor.
• Optimització Fiscal: Preparació de la informació per a les seves declaracions trimestrals i anuals, assegurant que es dedueixen tots
els despeses permeses (amortitzacions del 3%, assegurances, reparacions) per minimitzar la seva factura d'IRPF.
B. Gestió d'Incidències i Manteniment
• Atenció al Llogater: Actuem com a filtre i únic interlocutor. Vostè no tornarà a rebre trucades per una caldera trencada o una fuita d'aigua.
• Coordinació d'Industrials: Disposem d'una xarxa de proveïdors de confiança per a reparacions ràpides i a cost controlat, supervisant que el treball s'executi correctament.
• Manteniment Preventiu: Planificació de revisions periòdiques per evitar que petits problemes es converteixin en grans derrames, preservant el valor de mercat del seu actiu.
C. Gestió Legal i Contractual
• Comercialització i Filtrat (Scoring): Cerca de nous llogaters amb una anàlisi financera de solvència professional per minimitzar el risc d'impagament des de l'origen.
• Redacció de Contractes: Elaboració de contractes blindats conforme a la LAU vigent i normatives de contenció de rendes.
• Gestió de Morositat: Actuació immediata davant el primer retard, gestió amistosa de cobrament i, si és necessari, tramitació de demandes de desnonament i reclamació de quantitat amb el nostre equip jurídic.
Preguntes Freqüents
1. "Quina diferència hi ha entre una immobiliària i un administrador de patrimoni?"
L’immobiliària tradicional se centra en la transacció (trobar inquilí, cobrar el mes d’agència i desaparèixer). L’administrador de patrimoni se centra en la relació a llarg termini. Nosaltres cuidem de l’actiu durant els 5 o 7 anys del contracte, gestionant les incidències diàries, la fiscalitat i la relació amb l’inquilí perquè vostè tingui tranquil·litat total, no només una signatura.
2. "Com seleccionen els inquilins? Tinc por dels impagaments."
És la clau de la rendibilitat. No ens basem només a veure una nòmina. Realitzem un “scoring” de risc complet consultant fitxers de morositat (ASNEF/FIM) i calculant la ràtio d’endeutament real del candidat. Si el perfil no supera el nostre filtre de seguretat financera, no el presentarem, encara que vulgui pagar per avançat.
3. "S’ocupen de les reparacions? He d’aprovar cada factura?"
Ens encarreguem de gestionar la incidència de principi a fi. Per agilitzar, solem pactar un llindar (ex. 150 €) sota el qual actuem directament per no molestar-lo per petiteses. Per reparacions majors (electrodomèstics, calderes), li presentem pressupostos, l’assesorem sobre quin triar i coordinem la instal·lació. Vostè manté el control de la despesa sense el treball de buscar tècnics.
4. "Què passa si l’inquilí deixa de pagar?"
El nostre sistema de control de cobraments salta el dia 5 de cada mes. Iniciem el protocol de reclamació amistosa immediatament. Si no hi ha solució en un termini curt, activem les garanties contractades (assegurança d’impagament o avals). En tenir els contractes ben redactats i la documentació en regla, els nostres serveis jurídics poden interposar la demanda de desnonament amb la màxima celeritat per recuperar la possessió.
5. "Tinc un edifici antic amb inquilins de renda antiga. Ho poden gestionar?"
Sí, som experts en la complexa Llei d’Arrendaments Urbans de 1964. Aquests contractes requereixen un control exhaustiu de les subrogacions (per saber quan s’extingeixen) i la correcta repercussió d’obres i serveis (IBI, obres de millora) que la llei permet traslladar a l’inquilí. Auditem la situació legal de cada contracte per maximitzar el valor de l’edifici dins la legalitat.
6. "Puc deduir-me els seus honoraris a la declaració de la Renda?"
Sí, al 100%. Els honoraris d’administració i custòdia d’immobles són una despesa deduïble dels rendiments del capital immobiliari a l’IRPF. A la pràctica, això significa que Hisenda “subvenciona” una part del nostre servei, ja que redueix la seva base imposable i li fa pagar menys impostos.
7. "Gestionen el dipòsit de fiances a l’INCASÒL?"
Per descomptat. És una obligació legal ineludible i el seu incompliment comporta multes severes. Ens encarreguem del dipòsit telemàtic de la fiança a l’inici i de la sol·licitud de devolució al final, prèvia comprovació de l’estat de l’immoble. També gestionem la liquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) si escau.
8. "Revisen la renda cada any amb l’IPC?"
Sí. És diners que vostè perd si no s’aplica (interès compost negatiu). Tenim un sistema automatitzat que ens avisa a la data d’aniversari de cada contracte. Apliquem la pujada corresponent (segons IPC o l’Índex de Garantia de Competitivitat limitat per llei) i notifiquem a l’inquilí en temps i forma perquè el nou rebut sigui exigible legalment.
9. "Visc fora de Barcelona. Em poden representar a les Juntes de Propietaris?"
Sí. Podem assistir a les reunions de la Comunitat de Propietaris en el seu nom mitjançant delegació de vot. Defenem els seus interessos davant de derrames innecessaris o problemes de convivència, i li enviem posteriorment un resum executiu dels acords adoptats perquè estigui informat sense haver-se de desplaçar.
10. "Per què triar YLeyva & Associats per administrar els meus pisos?"
Perquè unim la gestió tècnica (API) amb la visió financera (Economista). No només arreglem aixetes; analitzem si la seva rendibilitat és correcta, si està pagant massa impostos o si hauria d’actualitzar el lloguer. Gestionem el seu immoble com el que és: una empresa que ha de generar beneficis constants i creixents.
