Contacta'ns
Tràmits davant l'Agència de l'Habitatge: vengui o llogui el seu habitatge protegit amb seguretat jurídica.
Operar amb un Habitatge de Protecció Oficial (HPO) no és una venda lliure: és un procediment administratiu regulat.
Molts propietaris desconeixen que vendre o llogar un HPO sense complir els estrictes requisits de la Generalitat pot comportar sancions de fins a 90.000 euros i l'obligació de retornar els diners cobrats en excés. La normativa a Catalunya (Llei 18/2007) és molt severa respecte als preus màxims i els drets d'adquisició preferent de l'Administració.
A YLeyva & Associats som especialistes en la complexa normativa d'habitatge protegit.
No ens limitem a buscar un comprador; gestionem la validació legal de l'operació. Actuem com el seu representant davant l'Agència de l'Habitatge
de Catalunya, obtenint les autoritzacions necessàries, calculant els preus màxims vigents i filtrant els compradors per assegurar que compleixen els
requisits d'accés, garantint que la seva signatura en notaria sigui 100% vàlida i lliure de riscos.
Què inclou la nostra gestió d'HPO?
A. Autorització i Preu Màxim de Venda
• Càlcul del Preu Legal: Anàlisi de l'expedient de qualificació original per determinar el preu màxim de venda exacte (mòdul HPO)
segons la zona i antiguitat, evitant sobrepreus sancionables.
• Tramitació de l'Autorització de Venda: Gestió de l'expedient de sol·licitud davant l'Agència de l'Habitatge, aportant la justificació de
motius si la venda es produeix dins dels terminis de limitació.
• Gestió de Tempteig i Retracte: Notificació oficial a l'Administració perquè exerceixi o renunciï al seu dret preferent de compra, un
document imprescindible per poder escripturar.
B. Gestió de Lloguer d'HPO
• Visat de Contractes: Redacció del contracte d'arrendament amb les clàusules obligatòries específiques per a HPO i presentació a visat
administratiu.
• Verificació d'Inquilins: Comprovació que l'arrendatari compleix els requisits d'ingressos i no possessió d'habitatge exigits pel
Registre de Sol·licitants d'HPO.
C. Desqualificació i Alliberament
• Estudi de Desqualificació: Anàlisi de viabilitat per convertir el seu HPO en habitatge lliure (Desqualificació Voluntària), gestionant la
devolució d'ajudes si escau.
• Certificats de Caducitat: Tramitació per certificar que el règim de protecció ha finalitzat pel pas del temps, permetent la venda a
preu de mercat lliure.
Preguntes Freqüents
1. "Puc vendre el meu HPO al preu que jo vulgui si el comprador hi està d'acord?"
No, sota cap concepte. La Llei 18/2007 del dret a l’habitatge de Catalunya tipifica com a infracció molt greu vendre per sobre del Preu Màxim Legal. Fer-ho implica multes que poden superar l’import cobrat de més i la nul·litat parcial de la venda. Nosaltres sol·licitem l’informe oficial de preu màxim vigent al seu expedient perquè vostè sàpiga exactament el límit legal i eviti una inspecció sancionadora.
2. "El comprador m’ofereix pagar un extra en ‘B’ o pels mobles. És segur?"
És una pràctica d’altíssim risc. L’Administració realitza inspeccions aleatòries i creuaments de dades bancàries. Si es detecta un sobrepreu encobert (mobles inflats, reformes inexistents), el comprador podria denunciar-lo anys després per recuperar aquests diners (acció de repetició) i vostè s’enfrontaria a sancions administratives severes. A YLeyva & Associats estructurem l’operació amb transparència absoluta per blindar-lo davant reclamacions futures.
3. "La Generalitat es pot quedar amb el meu pis si el poso a la venda?"
Sí, a través del Dret de Tant i Revertiment (Decret 75/2014). Abans de vendre a un particular, és obligatori notificar a l’Agència de l’Habitatge el preu i les condicions. L’Administració té preferència per comprar-lo a aquest preu. Si vostè ven sense notificar-ho, poden exercir el Revertiment (quedar-se el pis desfent la seva venda). Nosaltres gestionem aquesta notificació obligatòria i obtenim la renúncia expressa de l’Administració perquè vostè tingui via lliure per vendre al seu comprador.
4. "Qualsevol persona pot comprar el meu pis de protecció oficial?"
No. El comprador ha de complir requisits específics regulats al Registre de Sol·licitants d’HPO: no tenir cap altra vivenda en propietat, destinar-la a residència habitual i no superar uns ingressos màxims (IPREM). Si el comprador no és apte, la Generalitat denegarà l’autorització i la venda es frustrarà. Nosaltres realitzem un filtratge previ (screening) dels candidats per assegurar que són elegibles abans que vostè signi arras.
5. "Puc llogar la meva VPO si em trasllado a un altre lloc?"
Sí, però amb restriccions. Cal sol·licitar una autorització prèvia justificat els motius del trasllat i la renda no pot superar el percentatge legal del preu màxim de venda (normalment el 5,5% anual). A més, el contracte s’ha de presentar a visat. Gestionem tot el procés: des de l’autorització per llogar fins a la redacció del contracte conforme a la normativa VPO, evitant multes per lloguer irregular.
6. "Quan deixa de ser VPO el meu pis? Passa a ser lliure automàticament?"
Depèn de la Cèdula de Qualificació Definitiva. Algunes proteccions duren 10, 30 o 90 anys, i altres són permanents (especialment en sòl públic). No assumeixi que és lliure només perquè “han passat molts anys”. Nosaltres revisem l’escriptura original i sol·licitem una nota al Registre per confirmar-li si la protecció ha caducat o si cal tramitar un expedient de desprotecció.
7. "He sentit que puc ‘desqualificar’ l’habitatge per vendre’l lliure. És cert?"
És possible en alguns casos antics, però el Decret-llei 17/2019 va endurir molt les condicions, prohibint la desqualificació voluntària en la majoria d’expedients nous. Si el seu expedient ho permet, implica tornar totes les ajudes i bonificacions fiscals rebudes amb interessos. Realitzem un estudi de viabilitat econòmica per dir-li si li compensa pagar la desqualificació per vendre a preu de mercat.
8. "He heretat una VPO. Puc posar-la a nom meu?"
Sí, la transmissió mortis causa està permesa, però l’hereu es subroga en les obligacions de la VPO (ha de destinar-la a vivenda habitual o vendre-la/llogar-la respectant els límits). L’acceptació d’herència s’ha de notificar a l’Agència de l’Habitatge. Nosaltres tramitem la inscripció i l’assessorem sobre si li convé mantenir-la o vendre-la segons els terminis de protecció restants.
9. "Necessito permís per vendre si ja han passat 10 anys?"
Generalment sí. Encara que hagi transcorregut el període de prohibició de disposar (on cal retornar ajudes), l’habitatge continua sent VPO fins que caduqui la qualificació (30 anys o més). Per tant, segueix necessitant l’Autorització de Venda i el control de preu. No confongui “poder vendre sense retornar ajudes” amb “vendre lliure”. Nosaltres tramitem l’autorització pertinent segons la fase en què es trobi el seu expedient.
10. "Per què contractar un gestor si puc anar jo a l’Agència de l’Habitatge?"
Perquè la burocràcia de VPO és lenta i un error formal paralitza la venda mesos. Un formulari mal emplenat o un preu mal calculat a les arras pot fer que el notari suspengui la signatura l’últim dia. A YLeyva & Associats coneixem els “passadissos” de l’Administració; preparem l’expedient complet i perfecte per obtenir l’autorització en el menor temps possible, assegurant que no perdi el seu comprador per l’espera.
