Contacta'ns
Seguretat jurídica a mida: blindem les seves operacions davant clàusules abusives i buits legals.
Un contracte mal redactat és la porta d'entrada a un judici.
En l'era digital, és temptador descarregar un "model de contracte" gratuït d'internet. Tanmateix, utilitzar una plantilla genèrica per a l'operació econòmica més important de la seva vida és un risc inassumible. Les lleis canvien (Llei d'Habitatge, Codi Civil Català), i un contracte desactualitzat pot deixar-lo sense dret a reclamar unes arres, impedir-li recuperar el seu habitatge o lligar-lo a condicions abusives durant anys.
A YLeyva & Associats no omplim buits en plantilles; redactem vestits jurídics a mida.
El nostre equip analitza les circumstàncies específiques de la seva operació (càrregues, llogaters, terminis, finançament) i redacta un document que blinda els seus
interessos. Transformem la voluntat de les parts en clàusules legals fermes, garantint que "el que està escrit" sigui exactament "el que s'ha acordat" i protegint-lo
davant qualsevol escenari futur.
Quins documents jurídics elaborem?
A. Contractes de Compravenda i Arres
• Arres Penitencials vs. Confirmatòries: Redacció precisa segons el Llibre VI del Codi Civil de Catalunya. Un error aquí pot significar que vostè no pugui fer-se enrere perdent la senyal, o que el venedor no pugui desistir retornant el doble.
• Compromís de Compravenda: Clàusules que protegeixen el comprador davant càrregues ocultes no inscrites o problemes urbanístics, condicionant la compra a la "neteja" registral de l'immoble.
B. Contractes de Lloguer
• Habitatge Habitual (LAU): Redacció conforme a la Llei d'Arrendaments Urbans i la nova Llei d'Habitatge, respectant els límits de preu i protegint el propietari amb clàusules antimorositat i de recuperació per necessitat pròpia.
• Lloguer de Temporada i Ús Diferent: Contractes específics per a estudiants o desplaçaments laborals, justificant la temporalitat per evitar que es consideri frau de llei i assegurant la recuperació de la possessió al final del termini.
C. Altres Documents Legals
• Reconeixements de Deute: Formalització de préstecs entre particulars per a la compra d'habitatge.
• Rescissions i Entrega de Claus: Documents de finalització de contracte que certifiquen l'estat de l'immoble i el final de les obligacions, vitals per evitar reclamacions posteriors.
Preguntes Freqüents
1. "He trobat un model de contracte a Google. Serveix per al meu lloguer?"
Probablement no, i és perillós. La majoria de models en línia no estan actualitzats a la Llei 12/2023 pel Dret a l'Habitatge ni a la normativa de contenció de rendes de Catalunya. Utilitzar un model antic pot fer que les seves clàusules siguin nul·les de ple dret (com obligar el llogater a pagar certes despeses). Nosaltres redact
2. "Al contracte de reserves posa que si me’n vaig enrere perdo els diners. És sempre així?"
No. Depèn de si són reserves penitencials, confirmatòries o penals. El Codi Civil de Catalunya (Art. 621-8) té matisos molt específics. Si el contracte no és clar, es presumeix que són confirmatòries, la qual cosa significa que l’altra part podria obligar-lo a comprar (o vendre) judicialment en lloc d’acceptar la penalització. Nosaltres definim clarament el tipus de reserves perquè vostè tingui la llibertat de desistir o la seguretat del compliment, segons li interessi.
3. "Vull llogar el meu pis per temporada per evitar la Llei de l’Habitatge. Puc?"
Compte. Simular un lloguer de temporada (11 mesos) quan en realitat és habitatge habitual és un frau de llei. Perquè sigui vàlid, cal justificar la “causa de temporalitat” (estudis, feina temporal) al contracte i adjuntar proves. Si no es fa bé, l’inquilí pot exigir quedar-se 5 o 7 anys. Nosaltres redactem contractes de temporada amb justificació documental robusta per blindar la temporalitat real.
4. "Qui paga les despeses de la immobiliària en un lloguer?"
Des de maig de 2023, la llei obliga que els honoraris d’intermediació immobiliària en lloguer d’habitatge habitual els pagui sempre l’arrendador (propietari). Qualsevol clàusula que obligui l’inquilí a pagar-los és nul·la. No obstant això, això no s’aplica als lloguers de locals o de temporada. L’assessorem sobre quines despeses pot repercutir legalment i quines no per evitar sancions.
5. "Puc posar una clàusula per fer fora l’inquilí si necessito el pis per al meu fill?"
Sí, però la LAU (Art. 9.3) exigeix que aquesta possibilitat consti expressament al contracte inicial. Si no està escrita, no podrà recuperar l’habitatge fins que passin 5 anys, encara que el necessiti urgentment. A YLeyva & Associats incloem sempre aquesta clàusula de salvaguarda (“necessitat pròpia o de familiars de primer grau”) per protegir el seu dret a recuperar la seva propietat.
6. "He comprat un pis i han aparegut humitats a la setmana. El contracte em protegeix?"
El Codi Civil protegeix el comprador davant vicis ocults durant 6 mesos (o 2 anys a Catalunya per manca de conformitat segons el CCCat). No obstant això, molts venedors intenten incloure clàusules de “renúncia a reclamar vicis ocults”. Si vostè va signar aquesta renúncia, ho tindrà difícil. Nosaltres revisem l’esborrany abans que signi per eliminar qualsevol renúncia de drets que el deixi indefens davant defectes de l’habitatge.
7. "El meu inquilí se’n vol anar als 3 mesos. Puc reclamar-li tot l’any?"
No. La llei permet a l’inquilí desistir a partir del sisè mes, preavisant amb 30 dies. El que sí permet la llei és pactar una penalització (una mensualitat per any incomplert). Si aquesta penalització no està escrita al contracte, no es pot cobrar. Nosaltres incloem sempre la clàusula d’indemnització màxima legal per protegir les seves expectatives de renda.
8. "És legal pujar el lloguer amb l’IPC cada any?"
Ja no és automàtic. La Llei de l’Habitatge ha desvinculat l’actualització de l’IPC i ha creat topalls (3% el 2024, nou índex el 2025). A més, si no hi ha una clàusula d’actualització expressa al contracte, no es pot pujar res. Redactem la clàusula d’actualització de renda adaptada als nous índexs oficials per garantir que el seu lloguer no perdi valor adquisitiu amb els anys.
9. "Anem a comprar un pis entre la meva parella i jo, però jo poso més diners. Com ho reflectim?"
És vital reflectir el percentatge real de propietat a l’escriptura (ex. 60%-40%) o fer un contracte de préstec entre particulars per la diferència. Si ho posen al 50% posant vostè més diners, Hisenda podria considerar-ho una donació encoberta (i cobrar-li impostos) o vostè podria perdre aquests diners en una ruptura. Assesorem la millor fórmula jurídica per protegir la seva inversió individual dins la parella.
10. "Per què contractar YLeyva & Associats si la immobiliària ja em dóna un contracte?"
Perquè la immobiliària sol utilitzar un model estàndard i el seu objectiu principal és tancar l’operació i cobrar la seva comissió. El nostre objectiu és la seva seguretat jurídica. Com a consultors independents, revisem cada coma per detectar clàusules abusives, errors registrals o desproteccions que un comercial podria passar per alt. La seva signatura és definitiva; el nostre assessorament assegura que sigui la correcta.
