Contacta'ns
No signi a cegues: revisió jurídica, representació experta i organització del seu expedient per a una signatura perfecta.
El notari dóna fe de la legalitat, però nosaltres defensem els seus interessos.
El moment de la signatura d'una Escriptura Pública és intimidant: llenguatge jurídic complex, lectura ràpida i la pressió de tenir a l'altra part (banc,
venedor, immobiliària) esperant. Moltes persones particulars signen sense entendre la "lletra petita" sobre càrregues, impostos o distribució de despeses. Un cop
estampat el seu nom, l'error és irreversible.
A YLeyva & Associats actuem com el seu escut jurídic.
La nostra prioritat és auditar el que va a signar i estar al seu costat a la taula per garantir que el contracte reflecteix fidelment el pactat. I perquè aquesta signatura no
es bloquegi per "manca de papers", incloem un servei de Organització i Custòdia Documental: preparem, digitalitzem i ordenem tot el seu
expedient tècnic i legal perquè el tràmit notarial sigui impecable, ràpid i segur.
Com garantim la seva tranquil·litat?
A. Assistència i Representació Notarial (El Servei Principal)
• Auditoria del Borrador: Exercim el seu dret a examinar l'escriptura dies abans de la signatura. Detectem clàusules abusives, errors en preus o superfícies i exigim les correccions a l'oficial de la notaria abans de la cita.
• Acompanyament Presencial: Un expert (API/Economista) l'assisteix físicament en l'acte de la signatura, revisant la còpia final i aclarint qualsevol dubte en temps real davant el notari.
• Signatura per Poders: Si no pot desplaçar-se, el representem legalment mitjançant Poder Notarial, signant en el seu nom sota les seves estrictes instruccions.
B. Gestió i Custòdia de l'Expedient (El Suport Tècnic)
• Preparació de la Signatura: Reunim i validem tota la documentació obligatòria que exigeix el notari (Cèdules, CEE, IBI, Certificats de Comunitat), evitant que la signatura es suspengui per faltar un document.
• Arxiu Digital Segur: Després de la signatura, no li lliurem una muntanya de papers desordenats. Digitalitzem i custodiem les seves escriptures, plànols i contractes en un servidor segur, creant el seu "Arxiu Patrimonial" accessible per a futures operacions.
Preguntes Freqüents
1. "¿El notari no està per protegir-me? ¿Per què necessito un assessor?"
El notari és un funcionari neutral que vetlla per la legalitat, però no defensa una part davant l'altra. Si una clàusula el perjudica econòmicament però és legal, el notari li deixarà signar. Nosaltres som allà per defensar el seu interès particular, negociar canvis d'última hora i assegurar-nos que no assumeix càrregues ocultes.
2. "¿Tinc dret a llegir l'escriptura abans d'anar a signar?"
Sí, és un dret fonamental del Reglament Notarial.
Vostè pot examinar l’esborrany 3 dies hàbils abans. Tanmateix, el llenguatge és tècnic i difícil d’interpretar. Nosaltres sol·licitem aquest esborrany, el “traduïm” a un llenguatge clar per a vostè i gestionem les correccions amb la notaria abans d’imprimir el definitiu.
3. "Quina documentació sol faltar i paralitzar una signatura?"
El més comú és la manca del Certificat Energètic original, del Certificat de Deute Zero (per cancel·lar hipoteques) o del certificat d’estar al corrent amb la Comunitat. Gràcies al nostre servei de Gestió Documental, auditem el seu expedient setmanes abans per assegurar que el dia de la signatura no falti absolutament res.
4. "Visc fora de Barcelona. Poden signar per mi?"
Sí. És molt habitual en inversors o hereus. Vostè signa un poder específic a la seva ciutat de residència i nosaltres executem la signatura a Barcelona, ocupant-nos de tot. A més, en tenir la seva documentació digitalitzada i custodiada, podem gestionar qualsevol tràmit posterior sense necessitat d’enviaments postals constants.
5. "Qui paga les despeses de notaria en una compravenda?"
La llei diu una cosa (el venedor paga la matriu, el comprador les còpies), però a Catalunya és costum que pagui el comprador. Si el contracte de reserves no ho especifica, s’aplica la llei. Nosaltres revisem la provisió de fons per assegurar que no li cobrin despeses que no li corresponguin.
6. "He perdut l’escriptura original de casa meva. És un problema per vendre?"
Sí, el notari necessita la cadena de títols. Com a part del nostre servei de custòdia, localitzem on es va signar aquesta escriptura antiga, gestionem la còpia autoritzada a l’arxiu notarial corresponent i la digitalitzem perquè no es torni a perdre.
7. "El banc porta el seu propi gestor a la signatura. No és suficient?"
El gestor del banc treballa per al banc (la seva prioritat és inscriure la hipoteca). No revisarà si l’habitatge té una càrrega urbanística o si el venedor no ha pagat la plusvàlua. Vostè necessita un assessor independent que auditi l’operació: YLeyva & Associats defensant exclusivament els seus interessos.
8. "Com he de portar els diners a la notaria?"
La Llei de Prevenció del Blanqueig és molt estricta. No es pot pagar en efectiu (excepte quantitats mínimes). L’assessorem sobre si li convé més un Xec Bancari Nominatiu o una transferència OMF (via Banc d’Espanya) perquè el pagament sigui segur i tingui el menor cost en comissions bancàries.
9. "Què passa amb els meus papers després de signar?"
En lloc de guardar l’escriptura en un calaix i perdre-la amb els anys, nosaltres la digitalitzem i l’incorporem al seu expedient en la nostra custòdia segura. Així, quan necessiti vendre o llogar d’aquí 5 anys, tindrem tota la documentació tècnica i legal llesta en un clic.
10. "Per què contractar aquest servei si la immobiliària ja ve a la signatura?"
La immobiliària sol anar-hi a cobrar la seva comissió i celebrar el tancament. El nostre paper és tècnic i de control. Revisions d’impostos, càrregues i concordança cadastral. La seva signatura és definitiva i vinculant; el nostre acompanyament assegura que sigui la correcta.
