Contacta'ns
Gestió tècnica urgent: obtingui la documentació obligatòria per vendre o llogar sense retards.
Sense Cèdula i sense Certificat Energètic, la seva venda o lloguer està bloquejat.
A Catalunya, el Decret 67/2015 i la normativa europea fan imprescindible aportar aquests documents originals i vigents en el moment de la signatura davant
notari o en dipositar la fiança d'un lloguer. Un error comú és descobrir que la cèdula està caducada o que les dades de superfície no coincideixen amb
l'escriptura dies abans de l'operació, paralitzant-ho tot.
A YLeyva & Associats coordinem la part tècnica amb l'administrativa perquè això no passi.
No només enviem un arquitecte; gestionem el cicle complet. Des de la inspecció física de l'immoble fins al registre de l'expedient a l'Agència de
l'Habitatge i l'ICAEN. Revisem que les dades tècniques coincideixin amb la seva escriptura i Cadastre per evitar discrepàncies que el notari pugui rebutjar,
lliurant-li la documentació llesta per a la signatura.
Què inclou el nostre Pack Tècnic?
A. Cèdula d'Habitabilitat (CH)
• Inspecció Tècnica: Visita d'un arquitecte o aparellador col·legiat per verificar que l'habitatge compleix els requisits mínims de
habitabilitat (superfície, ventilació, equipament).
• Tramitació Administrativa: Gestió de Cèdules de Segona Ocupació (renovacions) o Primera Ocupació (obra nova/rehabilitació) davant la Generalitat.
• Resolució de Deficiències: Si la inspecció és desfavorable, l'assessorem sobre les petites reformes necessàries per obtenir el certificat apte.
B. Certificat d'Eficiència Energètica (CEE)
• Emissió de l'Etiqueta: Anàlisi de l'envoltant tèrmica i les instal·lacions per determinar la qualificació (de la A a la G).
• Registre a l'ICAEN: Inscripció obligatòria a l'Institut Català d'Energia per obtenir l'Etiqueta Oficial vàlida.
• Recomanacions de Millora: Informe de mesures per millorar la qualificació i revalorar l'immoble de cara a la venda.
C. Pack Dúo (Estalvi i Agilitat)
• Coordinació Unificada: Realitzem ambdues inspeccions en una sola visita per molestar el mínim al propietari o llogater, oferint una tarifa reduïda per la gestió conjunta.
Preguntes Freqüents
1. "Puc vendre o llogar el meu pis si la Cèdula d'Habitabilitat ha caducat?"
No. El notari exigirà el document original vigent per autoritzar l'escriptura de compravenda. En el cas del lloguer, és obligatori lliurar una còpia al llogater i fer constar el número de cèdula en el contracte. Si està caducada, s'ha de renovar obligatòriament passant una nova
2. "És obligatori el Certificat Energètic si el pis és molt antic?"
Sí, és obligatori per a tots els habitatges que es venguin o lloguin per més de 4 mesos, independentment de la seva antiguitat (Reial Decret 390/2021). De fet, és obligatori mostrar la qualificació energètica (la lletra) a qualsevol anunci publicitari de l’immoble. No tenir-lo pot derivar en sancions de consum. Nosaltres tramitem el registre a l’ICAEN perquè pugui anunciar-se complint la llei.
3. "Quant triguen a donar-me els documents? Tinc pressa per signar."
La inspecció tècnica és ràpida (24-48 h), però l’Administració té els seus terminis. La Generalitat sol trigar uns 30 dies hàbils a emetre la Cèdula física després de la sol·licitud. Tot i això, a YLeyva & Associats li entreguem el “resguard de sol·licitud” al moment, que en molts casos permet al notari començar a preparar l’escriptura o fins i tot signar si es pacta una exempció temporal entre les parts.
4. "Quina vigència tenen aquests documents?"
A Catalunya, la Cèdula d’Habitabilitat de segona ocupació té una vigència de 15 anys (25 anys si és de primera ocupació). El Certificat Energètic caduca als 10 anys (o als 5 anys si la qualificació és G). Revisem gratuïtament l’estat dels seus documents per avisar-lo si necessita renovar-los abans de posar el pis al mercat.
5. "La superfície que posa a la meva Cèdula no coincideix amb l’Escriptura. És un problema?"
És molt habitual. La Cèdula mesura “superfície útil interior”, mentre que l’escriptura o el Cadastre solen reflectir “superfície construïda”. Si la discrepància és molt gran, el notari o el banc del comprador poden posar traves per a la hipoteca. El nostre equip tècnic verifica aquestes mesures abans de registrar l’expedient per evitar bloquejos en la taxació bancària.
6. "Què passa si l’arquitecte diu que el meu pis no compleix els requisits?"
Si la inspecció és desfavorable (falta de ventilació, cuina sense equipar, altura insuficient), la Generalitat denegarà la cèdula. En aquest cas, l’habitatge no es pot vendre com a tal (només com a local o estudi). Nosaltres li entreguem un informe previ indicant les reformes mínimes necessàries per esmenar els defectes i aconseguir el “Aptes” administratiu.
7. "Si hereto un pis, necessito la Cèdula per posar-lo a nom meu?"
Per acceptar l’herència no és estrictament obligatori (tot i que sí recomanable per liquidar impostos correctament). Tot i això, és imprescindible si vostè pretén vendre’l o llogar-lo posteriorment, o fins i tot per donar d’alta els subministraments de llum, aigua i gas. Gestionem la cèdula simultàniament al tràmit d’herència perquè el pis quedi llest per al seu ús immediat.
8. "Qui paga aquests certificats, el comprador o el venedor?"
Segons la Llei 18/2007, l’obligació de lliurar l’habitatge amb la documentació d’habitabilitat i eficiència energètica vigent recau exclusivament sobre el venedor o arrendador. És un cost que ha d’assumir el propietari abans de la signatura.
9. "El meu pis està per reformar integralment, puc vendre’l sense Cèdula?"
Existeix una excepció anomenada “Certificat d’Exempció”, on es permet vendre sense cèdula si el comprador (normalment professional) declara a notaria que reformarà l’habitatge integralment i assumeix l’obligació d’obtenir-la després. És una operació tècnica complexa que requereix un informe d’un arquitecte. Nosaltres gestionem aquest informe d’exempció si el seu cas ho permet.
10. "Per què contractar el pack amb YLeyva & Associats i no un tècnic per internet?"
Perquè els tècnics “low cost” solen limitar-se a enviar el paper, desvinculant-se si la Generalitat fa un requeriment posterior o si hi ha errors en les dades registrals. Nosaltres no només enviem el tècnic; supervisem l’expedient administratiu fins que vostè té el document original a la mà, garantint que és vàlid per a la seva operació notarial.
