Contacta'ns
Coordinació d'experts tècnics per complir la normativa, garantir la seguretat i protegir el valor del seu edifici.
La salut tècnica del seu edifici determina la viabilitat de la seva venda.
A Catalunya, la normativa de conservació (Decret 67/2015) és estricta. Una Inspecció Tècnica (ITE) caducada o desfavorable no només comporta sancions; bloqueja compravendes i denega hipoteques. A més, la preocupació pel ciment aluminós o les patologies estructurals és un factor crític que paralitza operacions per por i incertesa.
A YLeyva & Associats gestionem la "salut tècnica" del seu patrimoni aportant solucions, no només diagnòstics.
No som arquitectes ni laboratori; som els seus gestors. Coordinem la nostra xarxa d'arquitectes tècnics i laboratoris
col·laboradors per executar les inspeccions i cates necessàries. El nostre valor afegit és gestionar tot el procés administratiu i, en cas de
detectar-se problemes, aportar immediatament la solució (pressupostos de reparació i terminis) perquè el defecte tècnic no es converteixi en un bloqueig
comercial.
Quines solucions coordinem amb els nostres tècnics associats?
A. Gestió de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE)
• Coordinació Integral: Selecció de l'arquitecte col·laborador idoni, agendament de la visita i tramitació de l'informe davant la Generalitat per obtenir el Certificat d'Aptitud.
• Resolució d'ITE Desfavorables: Si el tècnic qualifica l'edifici com "Apt Cautelar" o "No Apt", gestionem amb industrials de confiança el pla de reparació immediat per aixecar les càrregues administratives al més aviat possible.
B. Coordinació de Tests d'Aluminosi
• Gestió de Cates: Organització de l'extracció de mostres per part de laboratoris homologats per determinar la presència de ciment aluminós.
• Interpretació de Resultats: Si el resultat és positiu, coordinem un informe d'"estabilitat estructural" amb el tècnic per certificar davant el banc que, encara que hi hagi alumini, no hi ha corrosió activa que impedeixi el finançament.
C. Diagnòstic de Seguretat Estructural
• Dictàmens Pericials: Encàrrec d'informes a pèrits col·laboradors per analitzar esquerdes o assentaments, determinant si són estètics o estructurals.
• Certificats de Solidesa: Gestió de l'emissió de certificats oficials necessaris per a canvis d'ús o llicències d'activitat.
Preguntes Freqüents
1. "Quan és obligatori passar la ITE a Catalunya?"
Segons el Decret 67/2015, és obligatori per a edificis d'habitatges amb més de 45 anys. Si la seva finca és anterior a 1980 i no té la ITE, està en situació irregular. Nosaltres verifiquem l'antiguitat de la seva finca i enviem els nostres arquitectes col·laboradors immediatament per regularitzar la situació i evitar sancions.
2. "Puc vendre el meu pis si l’edifici no ha passat la ITE?"
La Llei exigeix lliurar el Certificat d’Aptitud al comprador. Sense aquest, el notari pot paralitzar la signatura o el comprador pot exigir una rebaixa dràstica del preu per la incertesa. Nosaltres gestionem la inspecció urgent per obtenir el "resguard de sol·licitud", la qual cosa sol permetre signar la venda demostrant que el tràmit està en marxa.
3. "Què passa si el laboratori detecta ciment aluminós?"
No és sinònim de ruïna. El perill real és la corrosió, no la mera presència del material. El més important és obtenir un Test Negatiu en Carbonatació (sense corrosió activa). Coordinem amb el laboratori l’emissió d’un informe que expliqui clarament l’estabilitat de l’edifici, tranquil·litzant així el comprador i el seu banc.
4. "Qui paga la ITE i les càtars, la Comunitat o jo?"
La ITE és obligació de la Comunitat de Propietaris. Tanmateix, si la Comunitat es retrassa i vostè necessita vendre, pot encarregar-la de manera individual assumint-ne el cost per desbloquejar l’operació. Les càtars d’aluminosi en un pis concret solen anar a càrrec de qui les sol·licita (comprador o venedor) segons el que es pacti.
5. "El banc denega la hipoteca si no hi ha test d’aluminosi?"
En finques construïdes entre 1950 i 1970 en certes zones, els bancs ho exigeixen per protocol. Si no es presenta, deneguen la hipoteca al comprador per "risc indeterminat". Nosaltres ens anticipem coordinant les càtars abans de posar el pis a la venda, per tenir el certificat de seguretat llest i evitar sorpreses d’última hora.
6. "La ITE ha sortit 'Desfavorable'. Què faig?"
Significa que hi ha lesions que cal reparar. La Generalitat no donarà el Certificat d’Aptitud definitiu fins que no es solucionin. En aquest cas, no el deixem sol amb el problema: sol·licitem pressupostos a industrials de confiança per a les reparacions estrictament necessàries i gestionem el "Certificat de Final d’Obra" amb l’arquitecte per tancar l’expedient.
7. "És vàlida una ITE visual o cal fer forats?"
La ITE normativa és visual. Tanmateix, si l’arquitecte col·laborador detecta indicis de perill, pot exigir proves complementàries. Assessoram la Comunitat per realitzar només les proves estrictament necessàries que demani el tècnic, evitant sobrecostos innecessaris però complint la llei.
8. "Han sortit esquerdes al meu pis. És greu?"
Moltes esquerdes són només d’assentament o dilatació (estètiques), però distingir-les requereix un ull expert. Coordinem la visita d’un perit estructural perquè dictamini si l’esquerda està "viva" (perillosa) o estabilitzada. Aquest informe és l’eina clau per donar seguretat a un futur comprador.
9. "Quina validesa té el Certificat d’Aptitud?"
Depèn de la gravetat de les deficiències:
-
"Aptes sense deficiències": 10 anys.
-
Deficiències lleus: 10 anys (amb manteniment).
-
Deficiències importants: 6 anys (amb revisió).
-
Deficiències greus: 3 anys (cautelar).
Nosaltres controlem aquests terminis per avisar-lo de les revisions obligatòries.
10. "Per què contractar aquest servei amb YLeyva & Associats i no directament amb un arquitecte?"
Perquè l’arquitecte diagnostica la "malaltia", però nosaltres gestionem la "cura". Un informe tècnic que només enumera defectes genera pànic en un comprador i bloqueja la venda. El nostre paper és acompanyar aquest informe tècnic amb pressupostos de reparació reals i terminis tancats. Convertim una "incertesa tècnica" en un "cost conegut", donant la seguretat necessària perquè l’operació financera es tanqui.
